頂樓防水施作－室內設計室內裝修頂樓防水防水測試漏水測試防水工程結構補強璧癌施作集塵研磨

Jan 11 Sun 2015 09:22
頂樓防水施作

內湖舊有公寓頂樓防水施作

文章日期：2012-10-20 18:33

施作前之狀況 -1

施作前之狀況 -2

施作前之狀況 -3

施作前之狀況 -4

施作前之狀況 -5

施作前之狀況 -6

施作前之狀況 -7

施作前之狀況 -8

施作前之狀況 -整理垃圾-1

施作前之狀況 -整理垃圾-2

整理清掃後準備高壓水槍清洗

整理清掃後準備高壓水槍2800PSI清洗

整理清掃後準備高壓水槍2800PSI清洗清洗要先將排水孔塞住~避免淤沙流入~

清洗要先將排水孔塞住~避免淤沙流入~

清洗過後產生破口脫落處需要加強補強防水及泥作整平

清洗過後產生破口脫落處需要加強補強防水及泥作整平

清洗過後產生破口脫落處需要加強補強防水及泥作整平

週邊導角防水先行加強在施作泥作補強

破損處也需要防水先行˙在施作泥作補強整平

強化水泥導角補強確實施作

地面全面整平-在次施作素地防水底塗

週邊導角防水ˋ在次施作補強

素地防水基礎底塗塗佈通常第一道防水層都會顯的較於薄弱皆因防水材料不同而有所差異~所以需要施作兩次以上~以達到厚度及硬度~張力要求

素地防水基礎底塗塗佈第二次施作後明顯顏色均勻~

第二種防水材料加強抗張性及彈性~收縮~一樣週邊先行加強

第二種防水材料加強抗張性及彈性~收縮~一樣需要施作兩次兩道以上

牆面及女兒牆防水底塗 -第一道塗抹

整體面防水防熱面塗完成後之狀態

完成後之狀態

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Jan 11 Sun 2015 09:16
標準頂樓防水施作流程

大直社區頂樓防水施作流程

文章日期：2012-10-19 20:41

施作前之狀況-1

施作前之狀況-2

施作前之狀況-3

施作前之狀況-4

施作中打除清運-1

施作中打除清運-2

舊有防水層乳化~疑似PU硬化劑不足

剔除殘餘防水層~殘料~有夠難搞~>"<

高壓水槍清洗~2800PSI 連皮膚都會洗到見骨親身經歷>"<痛

週邊導角補強~加強防水及強化水泥導角-1 在次清洗

週邊導角補強~加強防水及強化水泥導角-2 在次清洗

導角防水加強-1

導角防水加強-2

導角防水加強-3

導角防水加強-4

導角防水加強-5

導角防水加強-6

導角防水加強-7

底塗--防水第一道

底塗--防水第一道完成後積水測試無漏水狀況後在施作第二道

第二道底塗防水

中塗第一道防水

中塗第二道防水

第三道表塗防水

防水完成後地面回填發泡水泥

完成後狀況-

完成後狀況- 完成後狀況-

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Jan 11 Sun 2015 09:11
局部防水施作相片

局部防水施作紀錄相片

文章日期：2012-09-25 22:30

施作前頂樓地面狀況-

施作前樓下天花板狀況

天花板修補強化水泥

頂樓地面區域打除-

頂樓地面區域打除-整理

高壓水槍清洗

高壓水槍清洗

地面破損處泥作修補平整 -凹處防水補強

週邊導角防水及強化水泥補強

高壓水槍再次清洗

週邊導角防水及強化水泥補強

週邊導角及地面強化水泥補強

防水整面施作-素地改造

防水積水測試~無漏水狀後~在繼續施作後面三道防水防熱

放水後高壓水槍再次清洗

防水施作抗張性防水塗料

玻璃纖維網及防水防熱面塗

完成地面回填整平

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Jan 11 Sun 2015 08:24
頂樓區域修繕

基隆-安樂區頂樓漏水~區域型止漏工程及室內壁癌集塵硏磨處理

文章日期：2010-04-16 01:30

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Jan 11 Sun 2015 08:09
頂樓防水施作流程

上圖:與鄰戶防水地樑施作區分界線

上圖:完成防水防熱層施作後回填發泡水泥防熱

上圖:防水防熱面塗-兩道工法

上圖:素地整平後施作第一道防水層完成後放水測試~三天後-無滲漏水狀況後洩水

上圖:素地整平後施作第一道防水層完成後放水測試~

上圖:防水施作前照片

上圖:防水施作前室內漏水照片

上圖:防水施作前照片

上圖:防水施作前地面打除

上圖:高壓水槍清洗牆面

上圖:高壓水槍清洗後~施作防水防熱塗料第一道

上圖:高壓水槍清洗後~施作防水防熱塗料第二.三道

頂樓防水施作估價如下列分析

從現場評估~到施作流程中~完工等等

這類的施作共分為三大項目....以下是分析提供參考~

第一項.. 表面評估打除~.地面整理~粗清..清運~吊運~廢料運送至垃圾場 . 進料及機具搬運也可能在內~

第二項目~防水施作~

1.基層補強及防水底塗~

2.週邊隅角=(R角)強化水泥補強..

3.裂縫補強~使用結構專用補強劑硬度可達1萬PSI..比一般結構體3800~4500PSI還更佳堅固..

4.再施作第一道防水素地改造..讓本身舊有風化地面不在風化~硬度可提升10%..完成後.

5.測試漏水狀況~約1至3天24小~72小時皆可~依據放水的高度水量水壓而定~~

6.無滲漏後在繼續施作防水層~防水防熱層~抗熱抗裂層~等等~

7.依據工法之不同~材料運用不同而決定~使用之材料~如PU ..瀝青..3.5.7皮貼法. 矽酸質系~橡膠材料而使用抗裂防水材~有機不織布抗裂玻璃纖維網 EP纖維合成膜 PVC防水膜等等...費用依據工法及材料施作~流程~進退料吊運或搬運會有價差~..保固期限也因此會有差異~

第三類~防水層完成後..回屯打除凹陷地面~1.發泡水泥回填.. 2.防熱保麗龍水泥.~3.水泥沙漿 .4.表面另外貼磚5.另有造景需求.

~依據客戶需求而有不同的恢復面~而價格也會因為回填面的材料工法不同會有很大的差價~

如果今天客戶需求施作只要求施作第二項防水施作的層面~那費用相對會降低非常多~但是防水的效果卻會相對受到極大的影響~所有說如果要根治最好可以打除並找出漏水點及問題根源.加強補強...而不是表面施作~不打除~所以一分錢一分貨..所指的就是這個流程的施作問題~...........................以上是本人多年經驗提供參考~^^

PS:貼上的相片次序有點顛倒~還請多多包含~>"<

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Jan 11 Sun 2015 08:06
頂樓防水室內簡易裝修

完成後之相片-1

完成後之相片-2

完成後之相片-3

打除
頂樓回填層及防水層-1

施作前-樓板結構受損照-1

施作前-樓板結構受損照-2

樓版結構受損照-3

嚴重腐蝕受損的結構樓板

嚴重腐蝕受損的結構樓板-2

嚴重腐蝕受損的結構樓板-3

嚴重腐蝕受損的結構樓板-4

嚴重腐蝕受損的結構樓板-5

嚴重腐蝕受損的結構樓板-6

相信很多人都會有這樣的疑慮~

買房子~要裝潢前~都很怕漏水~可是先少有人知道漏水的位置及狀態會有那些徵兆..

以下是本人多年經驗提供參考~希望對要買房子裝潢者~有所幫助~

買房子不管是老式公寓~大廈~或是新屋~

都可以先從外牆面~窗口週邊下方~外緣處看看是不是有青苔~或水漬~因為會積水~卡水的地方才會有這樣的現象~而這也是滲入的媒介~室內在這個部分可能已經過屋主先前整修過~所以不會有明顯的跡象留給客戶來發現~所以如果在室內的外牆面或是窗口下緣~有特殊裝潢~如貼磚~木質封板裝飾~都要特別留意喔~

而結構滲水的部分就是所有室內牆角~天花板樑柱接角~陽台週邊框緣~地面牆腳~等等~當然廁所~廚房~陽台~有冷熱水管~排水管口的地方~相對的上方也都可能是漏水的最常見的區域~

如果是頂樓..樓層就要特別留意~天花板的部分~是不是有重整過的跡象~像是平面天花板有凹凸不平的重新粉刷過的跡象~這都是因為先前有漏水所造成~需留意~如果有一定要到頂樓去看~是不是有防水材料直接塗抹在表面上~因為那可能是屋主為了省錢做的最簡易的防水~這樣是很容易又失敗的~只是防水塗料先擋住問題面~卻沒有根治的方式~

其次是遮雨膨~相接面~接著點~空隙過大~下雨會內噴進來~外牆是否有明顯裂縫~這都是下雨以後會滲漏的原因~至於管線的問題~比較麻煩的是排水管線~因為大致上這類的漏水~都是使用中~及下雨~才會顯現~可以注意~廁所管道間~即有排水管線配置之陽台~內側邊柱~是否有滲水~水漬的跡象~

所以有人說~看房子最好下大雨的時候去看就比較不怕這樣的問題~那也只是一時的~因為如果看的到的屋主早已做好簡單的修補動作了~所以購買還是以沒裝潢的房子較佳~

當然相關漏水的問題奇形怪狀一堆~也不是制式模式的點跟面可以解說一切漏水的可能~只能以大部分的因素~及較常見的地方提供參考~也希望祝各位買屋順利~無後顧之憂~^^Y

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Jan 11 Sun 2015 07:59
頂樓漏水標準修繕

文章日期：2007-12-22 19:55

打除清洗整理過後地面裂縫現形一.

打除清洗整理過後地面裂縫現形二.

地面與牆面銜接處強化水泥R角補強

與隔壁鄰戶之隔水地樑施作

第一道防水施作完成後積水測試~

測試無誤後在施作第二.三道防水防熱塗料

完成圖之防熱發泡水泥施作完成面~

一般頂樓漏水滲漏的問題--依據我的經驗大多數是有裂縫跟銜接處的隙縫漏水~ 在者才是滲漏這樣的情況如果要完全施作到好根治~費用不低~其實防水施作有很工種很多公司都在施作~只是品質技術.跟觀念參差不齊~也就會有所謂的價格落差~一個好的防水施作~要防的不是只有水而已~還包含了水氣跟日曬的熱~好比西北雨~先是日曬溫度升高~在瞬間下起雨來~這樣的過程~熱漲冷縮使用的材料是否可以抗拒~而也因為大多數的人沒有這類的經驗跟知識~所以才會施作後影響防水的有效期限~簡單的說~一分錢一分貨~如果只是簡單的買個防水塗料隨意用用的話~就算檔水了..那也只是短暫的~因為並沒有找到主因~只是再表面上先擋住了水滲入~等到本身結構地面的水氣~陽光曝曬一些時日~就會又開始滲漏了~所以要根治~就要對症下藥..先將地面舊有防水層剔除在將裂縫找出來~施作裂縫補強~以免裂縫在次~裂開又漏水~其次老舊結構層一定也有相當的風化.因為滲漏水~滲入結構內層導致結構風化鬆散~密度變大~容易滲漏~所以治本就一定要先出主因~而不是在漏水處上方隨意塗抹防水材料~以免失敗後又要多花費用剔除舊有防水材料~因為材料也會因為本身屬性不同~導致不能相互結合防水~產生嫌隙縫處~失敗主因之一~

在者防水材料皆能防水~但是不一定能防反潮~還有一定要有防熱效果~所以作好的防水材料也必須施作注意防潮及防熱的保護措施~這樣才能有效的治本~更可讓防水層的壽命達到最高的效益..

2.防水施作前要多久時間地面才算乾~才可以施作~根據這個問題~我想那是因為選擇失敗率較高的油性或膠質性的防水材料才會有這樣的顧慮~如果選擇價位較高一些的水性防水材料~就不會有這樣的顧慮~再者施作的材料底塗很重要包含瀝青-俗稱(黑膠)打底時一定不能產生乳化現象.就是看起來本來透明的底塗材料變成有點乳白色~這是受潮的影響~所以就會失敗~所以只要地面乾燥即可施作底塗~另外使用油性的材料那地面即使看起來乾燥了~還是用一下火炬噴烤較保險~以免覆蓋材料後~在結構rc層裡的水氣又被導引上來~造成失敗~這都是知識~可是不是每個施作防水的都懂~這種物理反應喔~所以表面乾燥不代表就沒有水氣濕氣在結構層下~

如有相關問題都歡迎各位來電與我洽談~不怕打擾~因為已經有無數的網友來電詢問過相關知識~所以不用客氣~來吧^^0987-212-873=李先生

本公司服務範圍桃竹苗以北為主~公司位於台北縣三重市~所以如有服務不到之處請多見諒~謝謝

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